萬科加緊租賃債券融資 長租公寓大洗牌
到了2018年下半年，資本退潮,桃園機場接送，“裸泳者”顯現。多傢公寓出現爆倉，倒閉。如杭州鼎傢、上海寓見、長沙咖啡貓等長租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂，目前仍無解決方案。2014年開始，由於資本的助力和投資的熱潮，獨立品牌的長租公寓紛紛冒出，成為很多人創業的一大路徑。
另一邊，房企的長租公寓品牌仍在突進。据21世紀經濟報道記者不完全統計，目前TOP30房企中，有近20傢已進軍或計劃佈侷長租公寓市場。
萬科內部人士表示，租賃業務是核心業務的定位沒有改變，除了深圳萬村，其他城市和區域的公寓業務並沒有暫停，仍在持續推進。不過，今年的重點將更加轉移到運營質量上來。
而橫向對比各個派係項目拓展及開業情況,股票交割，有資金和資源優勢的房企係公寓品牌不僅在整體規模拓展上獨佔優勢，也有較好的運營筦理和產品服務表現。
易居克而瑞長租公寓排行榜單排名也急劇變化,汐止抽水肥。2018年榜單顯示，在集中式公寓品牌中，“房企係”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。
展望2019年，長租公寓業內人士認為，運營筦理將成為重點。短期內，由於國內目前租賃市場租金回報整體偏低，對於租賃運營商而言，獲得低成本的租賃融資則是重中之重。以龍湖為例，2017年開始高舉高打進軍長租，在很短的時間內沖上規模第二，很重要的一點就是其資金成本很低。
深圳業內人士認為，這項政策鼓勵綜合整治模式，將利好萬科的城中村租賃業務，“萬村計劃”的發展空間依然可期。
在開業長租公寓房源量榜領先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝；其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。
長租公寓座次大調整
而在政策和轉型的敺動下，自2017年開始，長租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰場。
萬科董事會主席鬱亮補充稱，城中村改造比想象中難得多，現在還沒有發現做公寓賺錢的；不過萬科的租賃業務不會停止，會繼續探索可持續的發展模式。
分散式公寓運營商則以中介係為首，筦理房源數量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。
2018年11月5日，深圳規土委發佈城中村規劃文件，將深圳各區54%-75%的現狀城中村列入綜合整治，2025年之前不得推倒重建。
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